Baumanagement & Bauträger · Damme · Niedersachsen

KOMPAKT.
MODULAR.

Project Modulus realisiert und entwickelt kompakte Wohnbauprojekte in bestehenden Ortsstrukturen. Schlank organisiert, wirtschaftlich durchdacht und als verlässlicher Realisierungspartner an Ihrer Seite. Ob für eigene Projekte oder im Auftrag von privaten Bauherren und Investoren: Wir bündeln Planung, Koordination und Umsetzung in einer klaren Struktur.

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KFW40 QNG
EFFIZIENTER ENERGIESTANDARD AS MAẞSTAB
EFFIZIENT
DURCHDACHTER BAUPROJEKTE
100% REGIE
KLARE STRUKTUR UND VERANTWORTUNG
Project MODULUS
Unser Ansatz

WAS WIR MACHEN

Project Modulus ist in zwei komplementären Rollen aktiv: als Baumanager, wahlweise Baubetreuer oder Generalunternehmer, für private Bauherren und Investoren und als Bauträger für eigene kompakte Projekte im Bestand.

01

FÜR BAUHERREN & INVESTOREN

Sie suchen Sicherheit für Ihr Bauvorhaben, wir bringen die Struktur. Als erfahrener Realisierungspartner übernehmen wir die komplette Projektleitung von der Planung und Vergabe bis zur präzisen Qualitätskontrolle, wahlweise als unabhängiger Baubetreuer auf Honorarbasis oder als Generalunternehmer zum Festpreis.

02

EIGENE PROJEKTE IM BESTAND

Wir identifizieren Baulücken und Restgrundstücke in der Region und entwickeln diese eigenständig. Kompakte Projekte mit 2 bis 6 Einheiten, gesichertem Vorverkauf vor Baubeginn und schlüsselfertiger Übergabe nach MaBV.
Unsere Grundsätze

FÜNF FUNDAMENTE

Keine Marketingversprechen, sondern die Entscheidungskriterien, nach denen wir jeden Entwurf, jeden Partner und jedes Grundstück beurteilen.

REGIONAL

Wir entwickeln ausschließlich in einem klar definierten regionalen Umfeld. Kurze Wege, belastbare Marktkenntnis und ein eingespieltes Netzwerk aus lokalen Partnern schaffen eine verlässliche Grundlage für jedes Projekt.

MODULAR

Standardisierung, wo sie sinnvoll ist. Wiederholbare Details, klare Schnittstellen und disziplinierte Planung sorgen für beherrschbare Kosten, realistische Zeitpläne und eine konsistente Ausführung.

TRANSPARENT

Wir legen Annahmen, Kostenstrukturen und Entscheidungen offen. Klare Verträge und nachvollziehbare Kalkulationen schaffen Transparenz über den gesamten Projektverlauf hinweg.

NACHHALTIG

KfW40-QNG-Standard als technische Grundlage. Langlebige Materialien, effiziente Betriebskosten und Gebäude, die auch langfristig funktional und wirtschaftlich bleiben.

VERANTWORTUNG

Wir übernehmen Verantwortung für Auswahl, Planung und Umsetzung. Jedes Projekt wird so entwickelt, als ob wir selbst langfristig dafür einstehen müssen.

Standort

WARUM DAMME UND UMGEBUNG

Lokales netzwerk
EINGESPIELTE PARTNER UND KURZE WEGE IN DER REGION SCHAFFEN VERLÄSSLICHKEIT.
Angebot
Neue Bauflächen sind begrenzt, während die Nachfrage nach Wohnraum und Wachstum bestehen bleibt
PRÄZISER MAẞSTAB
EFFIZIENTE PROJEKTE MIT HOHEM QUALITÄTSANSPRUCH STATT ANONYMER GROẞBAUSTELLEN.
Das Oldenburger Münsterland: ein verlässlicher Markt für modulare Bauprojekte und lokale Bauherren.

Die Region ist wirtschaftlich stark, regional vernetzt und von gewachsenen Ortsstrukturen geprägt. Genau hier entstehen die Voraussetzungen, unter denen kompakte Wohnbauprojekte sinnvoll, vermarktbar und langfristig tragfähig werden, ob als eigenständiges Vorhaben oder mit einem verlässlichen lokalen Partner an Ihrer Seite.

Project Modulus kennt die Strukturen, die Akteure und die Besonderheiten dieses Marktes. Ob als Baumanager, Baubetreuer oder Generalunternehmer, für Bauherren mit eigenem Grundstück oder als Bauträger in der Entwicklung von Baulücken und Restflächen: Wir handeln lokal, mit echtem Marktbezug und ohne Umwege.

Ablauf

SO ARBEITEN WIR

Von der ersten Prüfung bis zur Übergabe: klar strukturiert, wirtschaftlich durchdacht und mit kurzen Entscheidungswegen.

I
Phase 01: Prüfung

ANSATZ & PLANUNG

Jedes Projekt beginnt mit einer nüchternen Beurteilung. Wir prüfen Ansatz, Machbarkeit und wirtschaftliches Potenzial, bevor wir uns zur nächsten Phase verpflichten.

  • Standortanalyse und Machbarkeitsprüfung
  • Bauvoranfrage und Bebauungsplan-Prüfung
  • Architekturbriefing und Entwurfsplanung
  • KfW-Förderantrag vor Bauvertrag
II
Phase 02: Struktur

VERGABE & VERMARKTUNG

Erst wenn Konzept und Rahmenbedingungen stimmen, folgt die Umsetzungsstruktur. Klare Verträge, geprüfte Partner und eine gesicherte Ausgangslage schaffen die Voraussetzung für eine verlässliche Realisierung.

  • Ausschreibung und Vergabe
  • Exposé-Erstellung und Vermarktung
  • Verbindliche Auftrags- oder Käuferstruktur vor Baubeginn
  • Finanzierungsstruktur fixieren
III
Phase 03: Realisierung

BAU & ÜBERGABE

In der Realisierung steuern wir Bauablauf, Kosten und Qualität in einer klaren Struktur. Ziel sind verlässliche Abläufe, kurze Wege und eine saubere Übergabe.

  • Vergabe an Fachunternehmen auf klar definierter Vertragsgrundlage
  • Regelmäßige Baufortschrittsberichte
  • Qualitätskontrolle durch Bausachverständigen
  • Persönliche Schlüsselübergabe
Über uns

PROJECT MODULUS

Project Modulus entwickelt und realisiert kompakte Wohnbauprojekte in bestehenden Orts- und Stadtstrukturen. Im Fokus stehen Baulücken und Restflächen: präzise, wirtschaftlich durchdachte Ergänzungen im Bestand statt anonymer Großprojekte. Wir bündeln die Verantwortung in zwei klaren Funktionen: Als Bauträger für eigene Bestandsinvestitionen und als Baumanager, wahlweise Baubetreuer oder Generalunternehmer, für Ihr persönliches Bauvorhaben im Oldenburger Münsterland.

Wir sind das orangefarbene Modul. Die entscheidende Schnittstelle: Als strategischer Impulsgeber oder verlässlicher Koordinator und immer mit klaren Prozessen und durchdachten Konzepten.

Seth van der Weide

Hinter Project Modulus steht Seth van der Weide, Bauingenieur mit 13 Jahren Praxis in der Bau- und Projektleitung in drei Ländern. Er verantwortet Konzept, Projektstruktur und das Netzwerk aus Planern, Fachunternehmen und Beratern. Mehr über Seth erfahren.

ALS ERSTER INFORMIERT SEIN.

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Damme, Niedersachsen
kontakt@projectmodulus.de
linkedin.com/company/projectmodulus

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